Nájemní Rádce

Vše, co jste chtěli vědět o pronájmu, a byli jste líní to hledat.

SERIÁL PRONAJÍMATELE: #8 Největší nájemní mýtus: trvalé bydliště

0

Snad největší mýtus, který se drží v nájemních vodách již více než dekádu, je možnost zakázat nájemníkovi přepis trvalého bydliště. Pojďme se ale na problematiku podívat blíže. Mají nájemníci ohlašovací povinnost? Jaké jsou v přepisu trvalého bydliště nástrahy? Na co mají pronajímatelé právo a kde naopak jejich pravomoci končí? Níže vše vysvětlím.

Kdo a proč potřebuje mít trvalé bydliště v nájemním bytě?

Trvalé bydliště v bytě pronajímatele požadují nájemci z mnoha důvodů, zde je výčet těch nejběžnějších:

  • nájemník chce být evidován tam, kde skutečně bydlí
  • někteří lékaři k zápisu vyžadují trvalé bydliště
  • většina mateřských školek vyžaduje trvalé bydliště
  • k získání parkovací karty, záležitost především větších měst
  • k získání příspěvku na bydlení či jiných sociálních dávek
  • pohodlnější pro komunikaci s úřady, poštou, volební právo

Z nahlášení trvalého bydliště do vašeho bytu neplyne v zásadě nic špatného. Jediný problém nastává, pokud se nájemník ocitne v exekuci. V tomto případě vedou první exekutorovi kroky přímo do vašeho bytu. Pokud v něm máte nějaký vlastní nábytek, pravděpodobně se dostane do ohrožení. Nutno ovšem podotknout, že exekutor navštíví vašeho nájemníka i bez ohledu na trvalé bydliště. Exekuce se totiž vztahuje i na místo pobytu, nejen na místo trvalého bydliště. Nicméně trvalé bydliště ho jednoznačně a rychleji nasměruje.

Může pronajímatel zakázat přepis trvalého bydliště?

Ne. Pokud má nájemník platnou nájemní smlouvu, může si na bytě zřídit trvalé bydliště a to i bez svolení nebo dokonce bez vašeho vědomí. Ani dodatky ve smlouvě o zákazu přepisu nebo o vynutitelnosti ohlášení nemají platnost. Právní ustanovení najdete v zákoně č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a rodných číslech. Jaké je tedy řešení? Ideální je řešit to přátelskou a gentlemanskou dohodou s nájemníkem. Vždy se jej na začátku nájmu zeptejte, zda má v úmyslu si  trvalé bydliště na váš byt zapsat a jaký má důvod.

Jak snížit riziko a chránit svůj majetek?

Pokud už víte, že má nájemník ve vašem bytě trvalé bydliště, zbystřete. Prověřte si, zda-li má exekuci či nikoli. A pokud chcete být úplně klidní, prověření pravidelně opakujte.

Je možné nájemníkovi trvalé bydliště zrušit?

Pokud chcete nájemníkovi trvalé bydliště zrušit, je to možné pouze v případě, kdy skončí i nájemní vztah. Buď uplynutím doby, dohodou nebo řádnou výpovědí. S průkazným dokumentem, že užívací právo nájemníka k objektu zaniklo, se pak dostavte na obecní úřad nebo magistrát, na odbor správních činností. Zrušení trvalého bydliště bude vyřízeno ve lhůtě 60 dnů od podání žádosti.

Co dělat, když nájemník zmizí a vy nemáte jeho výpověď?

V tomto případě pošlete výpověď poštou na adresu vašeho nájemního bytu. Pokud si nájemník výpověď nepřebere, vrátí se vám jako odesílateli zpět. Máte důkaz o tom, že nájemník byt již  nevyužívá a zároveň i platnou výpověď.

Zrušení údaje o místu trvalého pobytu v jednotlivých městech

Vložit inzerát na Ulovdomov.cz

Předchozí díly:
#1 Jak efektivně zařídit byt k pronájmu
#2 Sedm tipů k fotce, která pronajímá
#3 Jak napsat inzerát, který opravdu zaujme
#4 Jak stanovit výši nájmu, aby vám vydělal co nejvíce? 4 základní faktory, které vám ji pomohou určit
#5 Důvěřuj, ale prověřuj, aneb osvědčené praktiky, jak se vyhnout neplatičům
#6 Šest základních skupin nájemníků
#7 Jak správně nastavit výši jistoty a jaké jsou její nástrahy?

 

Sdílet.

Komentáře