Přestěhovali jste se do nového nájmu, vyřešili jste všechny důležité smlouvy i předávací protokoly a začínáte spokojeně bydlet. Poslední věc, která vám zbývá ještě udělat, je vyřešit klíče od bytu. Jak ale postupovat správně? Je vlastně nutné vyměnit zámek? A musíte k tomu mít souhlas majitele?
Je zcela běžné a správné, že se jako pronajímatel bytu zajímáte o stav své nemovitosti. Jak moc ale můžete zasahovat do života nájemníka? Máte na to právo, nebo ne? Mohou vaše zásahy překročit obvyklé hranice? A jak se tomu dá bránit z pozice nájemníka?
Nájemníky si můžeme rozdělit do několika skupin, na které můžete jako pronajímatel cílit. Jednu z rolí samozřejmě hraje dispozice a velikost bytu, další pak to, jakou výši nájmu požadujete. Vy cílíte na ně, podle Vašich podmínek pak oni budou cílit na Vás. Podle toho jaký byt vlastníte, a jakou skupinu nájemníku byste v něm chtěli mít, tak podle toho je potřeba byt také přizpůsobit. Jaký typ nájemníků je nejlepší nelze jednoznačné určit. Vždy záleží především na tom, co můžete nabídnout a co naopak od svých nájemníků očekáváte vy.
Je stavebním kamenem nájemního vztahu. V novém občanském zákoníku (NOZ) je věnovaný nájmu celý jeden oddíl konkrétně § 2201 až § 2331, nájmu bytu pak §2235 až §2301. Vymezuje jeho podstatu, subjekty pronajimatel – nájemce, jejich práva a povinnosti. Neopomíná ani na podnájem či ubytování. V 2. části zákoníku najdeme také specifikace nájemního bydlení vyplývající z manželského vztahu.
Jak stanovit výši nájemného je dost zapeklitá otázka. Požadujete-li jako majitel příliš, může se stát, že nakonec přijdete zkrátka. A i nižší nájem může často vydělat mnohem více. Pojďme se tedy podívat na základní faktory, které cenu pronájmů ovlivňují a také na to, jak se dá ta ideální cena vypočíst.
Změny spojené s pronájmem bytu jsem nastínila již v článku Nájem a změny spojené s NOZ. Bystřejší z vás…
Leitmotivem většiny mých článků je varování, abyste si dávali pozor na smlouvy a důkladně si…
Prošli jste hromadu inzerátů na webu, telefonovali si s majiteli bytů, realitními makléři, zjišťovali si konkurenční…
Provizi u pronájmu zaplatíte přirozeně až v okamžiku, kdy jste byt získali s pomocí realitní…