Nájemní Rádce

Vše, co jste chtěli vědět o pronájmu, a byli jste líní to hledat.

SERIÁL PRONAJÍMATELE: #14 Máte jako pronajímatel povinnost přihlásit se k EET?

0

Elektronická evidence tržeb (EET) je online evidence obchodníků a podnikatelů, kteří přijímají platby v hotovosti (tím jsou myšleny nejen bankovky, ale také platební karty, stravenky, šeky, apod.). Spadají ale do této povinnosti také pronajímatelé bytů či pokojů nebo majitelé rekreačních chat? Musíte si jako majitel bytu pořídit pokladnu a příjmy hlásit online na finanční úřad? Vše se dozvíte v následujícím článku.

Koho se tedy EET týká?

EET se vztahuje na příjmy z podnikání fyzických a právnických osob. V případě poskytování ubytování se pak majitelé různých nemovitostí dělí do dvou základních skupin, podle toho, jakou službu se svou nemovitostí nabízí. První skupinou jsou majitelé bytů, kteří poskytují klasický dlouhodobý pronájem, druhou pak ti, kteří poskytují ubytovací služby. Jaký je ale mezi skupinami rozdíl a která skupina pod EET spadá a která ne?

Dlouhodobý pronájem bytů

Pronajímáte byt, ale nemáte na tuto činnost živnostenský list, příjmy z pronájmu uvádíte pouze na daňovém přiznání a daníte podle paragrafu 9 zákona o dani z příjmu? Podle tohoto paragrafu lze zdaňovat, pokud není byt obchodním majetkem firmy a neposkytujete další služby, jako je praní povlečení a úklid. Protože nejste podnikatel, EET se vás netýká, i když vám nájemníci platí nájem v hotovosti. K EET se tedy vůbec nemusíte přihlašovat a vše zůstává při starém.

Znaky dlouhodobých pronájmu

  • Nájem je sjednáván jednorázově na delší dobu (měsíc, rok)
  • Poskytovány jsou pouze nezbytné služby, tj. dodávka vody a tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení, …
  • Nejedná se o ubytování za účelem rekreace
  • V nabídce se objevuje cena nájmu za měsíc, případně za delší dobu

Typy ubytovacích služeb:

  • Byty a rodinné domy nabízené za účelem dlouhodobého bydlení
  • Dětský oddíl, který pronajímá klubovnu

Pro drobnou podnikatelskou činnost spolků má EET výjimku (pokud nepřesáhne 175 000 Kč a není vyšší než 5 % z celkových tržeb spolku).

Ubytovací služby

Vlastníte byt, který pronajímáte pouze krátkodobě? Máte tedy stejné povinnosti jako majitelé hotelů či penzionů. Příjmy se budou zdaňovat jako příjmy z živnostenského podnikání (§ 7 odst. 1 písm. b) ZDP),  tj. samostatná činnost, čímž vám vzniká povinnost k EET.

Znaky ubytovacích služeb:

  • Ubytování je poskytováno pravidelně nebo opakovaně
  • Nájem je sjednáván na krátkou nebo přechodnou dobu (rekreace, ubytování studentů či sezónních pracovníků)
  • Jsou nabízeny služby nad rámec bydlení (úklid, výměna ložního prádla, snídaně, …)
  • V nabídce ubytování se objevuje cena za den, případně za týden

Typy ubytovacích služeb:

  • Krátkodobý pronájem bytů či pokojů
  • Penziony, hotel a kempy
  • Firma, která dlouhodobě pronajímá prostory (byty, kanceláře, pozemky)

Pronájem rekreačních chat
Pokud pronajímáte svou rekreační chatu bez živnostenského listu, příjmy zdaňujete podle paragrafu 9 a EET se vás netýká. Pokud ale kromě pronájmu poskytujete i doplňkové služby, jako je úklid, výměna ložního prádla nebo snídaně, jedná se o ubytovací služby a je nutné si vyřídit živnostenský list a k EET se přihlásit.

Vložit inzerát na Ulovdomov.cz

Předchozí díly:

#6 Šest základních skupin nájemníků
#7 Jak správně nastavit výši jistoty a jaké jsou její nástrahy?
#8 Největší nájemní mýtus: trvalé bydliště
#9 Souhrn všech výhod a nevýhod přepisování energií
 #10 Může pronajímatel zakázat zvířata v bytě?
#11: Máte jako pronajímatel právo na kontrolu bytu?
#12: Kdo hradí opravy v bytě?
#13 Kdy má nájemník právo na úroky z kauce?

Sdílet.

Komentáře